Ce n'est pas un secret, les Belges adorent l'Espagne ! Son soleil, ses plages, ses tapas, sa sangria,...attirent chaque année de nombreux Belges qui viennent y passer des vacances ou même y vivre. À côté du rêve, acheter une résidence secondaire a aussi des implications financières et fiscales. Un petit point pour vous aider à y voir plus clair.
Le fisc
La première chose que vous devez savoir, c'est que vous êtes obligés de déclarer votre résidence secondaire au fisc belge. Pour ce qui est des impôts, cela dépend du pays dans lequel vous résidez et vous travaillez !
Les impôts en Espagne
Si vous séjournez 183 jours, ou plus, par an en Espagne et si vos sources de revenus sont principalement situées là-bas, vous devrez payer un impôt espagnol. Toutes vos sources de revenus (salaire, pension, location,...) seront taxées en Espagne.
Si vous n'êtes pas domicilié en Espagne, vous devez tout de même payer des impôts et taxes locales en tant que propriétaire :
- un précompte immobilier : entre 400 et 800€ par an selon le type de biens
- un impôt des non-résidents : que vous louiez votre bien ou non, vous devrez payer cet impôt qui s'élève à 19,5% de 1.1% de la valeur cadastrale du bien
- un impôt sur la plus-value : il se chiffre à 19% de la valeur du terrain. Cette valeur est calculée en fonction de la valeur cadastrale, de la période de propriété de l'ancien propriétaire et de la commune
Les impôts en Belgique
Si vous êtes inscrit dans une commune belge, que vous vivez en Belgique et que vos sources de revenus sont situées en Belgique, vous devrez payer un impôt en Belgique. Et ce, même si votre adresse officielle n'est pas sur le territoire.
N'oubliez pas de déclarer vos revenus étrangers si vous en percevez. Dans le cas d'une résidence secondaire, vous devez déclarer le loyer de location, ou sa valeur cadastrale si vous ne louez pas. Mais vous ne serez pas forcément taxé sur ce bien ! La Belgique et l'Espagne ont signé un accord de convention préventive de double imposition. C'est-à-dire que vous ne serez imposé que dans un des deux pays. Par exemple, si vous êtes déjà taxé en Espagne sur la valeur locative ou cadastrale de votre résidence secondaire, vous ne serez pas taxé en Belgique.
Maintenant que vous êtes correctement informés, peut-être avez-vous envie de sauter le pas ? Dans ce cas, découvrez le spécialiste belge de la résidence secondaire en Espagne !
FAQ
Quelle est la fiscalité applicable pour une résidence secondaire en Espagne ?
En Espagne, la fiscalité applicable pour une résidence secondaire comprend l'impôt sur le revenu des non-résidents, la taxe foncière et éventuellement l'impôt sur les plus-values en cas de vente. Les propriétaires étrangers doivent déclarer leurs revenus locatifs annuels et payer un impôt fixe de 19% sur ces revenus. De plus, la taxe foncière espagnole est généralement faible par rapport à d'autres pays européens.
Enfin, en cas de revente de la résidence secondaire, il est important de calculer et payer l'impôt sur les plus-values immobilières si nécessaire.
Comment fonctionne la résidence secondaire en Espagne en matière de fiscalité ?
La résidence secondaire en Espagne est soumise à la même fiscalité que la résidence principale. Les propriétaires doivent notamment payer l'impôt sur le revenu et la taxe foncière, ainsi que la taxe annuelle sur les biens immobiliers non destinés à la résidence principale. De plus, les non-résidents doivent également s'acquitter de l'impôt sur le revenu des non-résidents.
Il est donc important de bien se renseigner sur les obligations fiscales liées à l'acquisition d'une résidence secondaire en Espagne.
Est-il avantageux d'avoir une résidence secondaire en Espagne sur le plan fiscal ?
Il est souvent avantageux d'avoir une résidence secondaire en Espagne sur le plan fiscal en raison des différents avantages fiscaux offerts aux propriétaires. Par exemple, les non-résidents peuvent bénéficier d'un régime spécial de taxation pour leurs revenus locatifs.
De plus, l'impôt sur la fortune est moins élevé en Espagne que dans de nombreux autres pays européens. Enfin, certains investissements immobiliers peuvent être déductibles d'impôts et permettre de réduire sa charge fiscale globale.
